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星海湾小区物业乱象存在多时,希望政府介入

2024-07-08 09:39:11      衡阳市衡阳县
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尊敬的衡阳县纪委领导:

我们是星海湾小区的业主,我们以实事为依据实名向县纪委举报衡阳县行政审批局一级主任科员申健在蒸湘区星海湾小区担任业委会主任过程中一系违法违规行为,具体如下:

一、2023年3月至11月工作时间经常不在岗吃空饷,用非正当手段成立小区业委会:申健为星海湾8栋801业主,2023年3月向高塘湾社区提交成立星海湾业委会筹备组的申请,此后他经常上班不在岗,工作时间游走在街道社区等部门和小区某些业主家里。为达个人目的拉帮结派千方百计在小区里拉选票,故意制造业主与现任物业的矛盾,他还组织一些不明身份的人员,混入小区业主群,有组织有预谋对持不同意见的业主进行谩骂及恐吓,压制业主言论,谁有不同的声音就在业主群里进行围攻、电话恐吓,小区小主敢怒不敢言。原本和谐安宁的小区被他搞得乌烟瘴气,邻里矛盾日益加重,对小区造成了极大的负面影响。不仅如此,他还对坚持原则、对他违规行为说不的社区街道领导,多次带领亲信去相关职能部门围攻威胁,给领导们无端扣帽子,试图让他们不敢发声,以达到其不可告人的目的。

二、独断专行,侵占业主权利:申健当选业委会主任后,跳过召开业主大会对现任物业是否续聘进行表决,直接启动了更换物业公司的一系列违规操作(根据《湖南省城市住宅区物业管理条例》第四十四条“业主委员会应当在物业服务合同期限届满九十日前,组织召开业主大会会议讨论决定物业服务企业聘用事宜)。

三、违规选择代理招投标公司:申健操作更换小区物业服务企业,选择代理招投标公司时存在严重违法行为,根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第五十八条之规定“(二)业主委员会应当在业主委员会议召开七日前,在物业管理区域内公告会议的内容和议程,听取业主的意见和建议;(五)业主委员会会议应当有过半数的委员出席,作出的决定应当经全体委员半数以上同意;(六)业主委员会会议作出的决定,应当经参会委员签字确认,加盖业主委员会印章,并自作出决定之日起三日内进行公告。”业委会于2023年11月28日召开会议决定招投标代理公司,然而业委会并没有在会议前七日公告会议内容和议程,更没有听取业主的意见和建议。该会议记录上只有申健一人同意湖南省招标有限责任公司作为此次招标的代理公司。可见这家招标代理机构并不是按法律规定的半数委员同意选出,是申健一个选出来的,故此次招标的招标代理机构都是违法选出的,那么,由该招标代理机构通过招投标选出的中标人无疑是不合法的。不仅如此,申健还私自与招投标代理公司签订《星海湾物业公司招投标代理合同》,严重侵占了星海湾小区业主的权利。

四、为谋私利,聚众闹事:2023年8月份星海湾现任物业因创文巩卫需要,对路面破损严重的南广场进行维修,申健为了抓住星海湾南广场今后停车收费的控制权,指使其亲信们到施工现场进行阻工,并对在施工通知上盖章的高塘湾社区领导围攻责难,施工因此而停止。为了南广场能顺利施工,不影响创文巩卫工作,蒸湘区住建局只能将星海湾南广场的维修整改工作交给申健等人负责,为他今后控制小区的公共收益迈出了第一步。在南广场维修完成后,申健没有将维修费用明细向小区业主公示。

五、藐视政府,公然对抗:业委会本应该是小区决策的执行者,业主大会才是小区的决策者,而现在整个小区所有事务由申健一人说了算,变成了小区的独裁者,完全无视小区全体业主的权利。业委会成立不到三个月,7个成员已有4个因不满申健的所做所为而辞职。因剩余委员人数不足半数,根据《湖南省业主大会及业主委员会指导细则》之规定,蒸湘街道、高塘湾社区于2024年1月4日通知申健:星海湾首届业委会停止一切工作。申健对社区街道的通知不但不予理睬,还指使不明身份人员在星海湾社区群里公然对社区领导进行人身攻击及恐吓,并且于2024年1月5日未经小区业主同意的情况下,违规与碧桂园物业公司签订了《星海湾物业服务合同》。街道社区领导明确告知其该合同无效,仍由原物业公司(衡达物业)继续在星海湾小区服务,申健却于2024年1月12日通知碧桂园物业1月15号进驻星海湾小区,导致1月15日上午碧桂园物业与衡达物业工作人员发生激烈的冲突,严重破坏了小区宁静和谐的人居环境,造成小区秩序混乱和业主强烈不满。为平息混乱,化解纠纷,维护小区稳定,蒸湘街道领导于2024年1月17日下发了《关于协调星海湾小区物业管理工作会议纪要》,蒸湘区住建局于2024年1月29日下发了《关于进一步规范星海湾小区物业管理工作的指导意见》,两道红头文件明确指出:2024年1月4日起星海湾小区原业委会应停止工作;该业委会在丧失履职资格后与碧桂园物业签订的物业服务合同没有法律效力;由新一届业委会根据业主大会意见决定是否与碧桂园物业签订物业服务合同;过渡期内,碧桂园物业公司不得以任何理由强行入驻;小区仍由衡达物业公司继续履行物业服务职责。两道红头文件下达后,申健并未悬崖勒马,继续煽动二三十名不明身份人员,多次到相关职能部门围攻领导,甚至将领导围攻至半夜12点,不让领导下班回家,要求领导按照他的意愿重新下达红头文件。

六、目无国法,违规用章:星海湾原业委会已于2024年1月4日停止工作,蒸湘街道多次要求申健交出公章、移交资料及财务,但申健拒不移交。2024年3月1日,申健竟然在《关于碧桂园物业对星海湾小区临时停车收费的通知》上加盖了原业委会的公章。2024年3月3日下午,蒸湘区刘元莲、龙金两位副区长召集区住建局、蒸湘街道、区公安局治安大队、长湖派出所、高塘湾社区等多部门领导及星海湾原业委会主任申健、衡达物业、碧桂园物业等参加会议,会议形成决议:要求星海湾原业委会主任申健二天内将公章、资料及财务移交给高塘湾社区。高塘湾社区书记多次致电申健要求他按会议要求移交,申健置之不理。3月5日晚上,长湖派出所梁副所长去申健位于星海湾8栋801房的家中,要求申健按规定将公章移交,无论梁所长如何劝说,申健坚决不愿意将公章交出来。2024年3月7日,蒸湘区住建局下发了《蒸湘区住房和城乡建设局关于立即暂停星海湾小区物业服务并离场等待调查决定的通知》,要求碧桂园物业立即撤出星海湾小区的物业服务并离场,3月8日申健对抗区住建局的红头文件,给碧桂园出具的要求其留下继续服务的函,并盖了原业委会公章。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条之规定,申健的行为已经构成违法。

申健身为党和人民的干部,本应该懂政策明大义,工作之余带领小区业主将小区建设得更好。但其却为满足自己的私欲,违法乱纪目无国法,扰乱小区正常秩序,破坏小区和谐气氛,俨然一副村霸的嘴脸。拿着国家的工资却经常不在工作岗位,长期吃空饷不做事,浪费公共资源,严重违反了《中华人民共和国公务员法》相关规定。

以上情况,恳请县纪委领导尽快关注并核实,严厉查处此事,以正纲纪!

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