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李志员律师:郴州“神憩乾珑”新房墙面出现长裂缝
发表于 2015-05-07 09:55:14我要发言

  房屋质量问题在保修期内由开发商承担维修责任,保修期过后由房屋专项维修基金支出维修费用。若房屋出现主体结构质量问题,或者影响正常居住的,适用以下法律条文:

  第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 

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  我们是神憩乾珑1栋2单元(05、06)户型的业主/住户,入住时间半年至一年不等,近来发现房屋严重质量问题:在05、06号相间的粉墙上同一位置陆续发现一条清晰可见的裂缝(除贴瓷砖片的几户和未装修的几户,其余基本都有,现已核实7楼、14楼、15楼、16楼、18楼、19楼、22楼、24楼、25楼、27楼、32楼,其中比较严重的几户由开发商补过)

  如果就各家单个而言,多数的裂缝不超过0.3MM,或者可以说是基于正常的材料伸缩缝,但是这条缝所处位置都是在距离墙内壁约1.5M处,自上而下在贯穿在一条线上,并且是楼层越高裂缝越早,装修越久裂缝越明显的趋势。。这就是严重问题了,如果随着时间推移:1、这条缝是否还会继续开裂;2、其他的部位,其他的墙体是否也会开裂,谁敢担保?

  对此,作为消费者,我们提出以下维权:

  一、 要求开发商请专业鉴定机构,对以上严重质量问题进行鉴定,以确保是否构成危房,会不会影响楼本体安全,如果考虑修复,务必请专业机构确定“修复方案”;

  二、 如果属于一般的设计,施工质量问题,也要求开发商提供关于墙体结构书面保证材料和质量检测报告,并承担质量合格的保证责任。

  还有投诉神憩乾珑开发商私自更改规划,一栋架空层,地下停车场,三栋门面,幼儿园绿地,地面停车位都变更了。一栋物业用房现在成了温福特酒店的小卖部,洗浴室等等!由于开发商私自更改规划,导致业主拿不到房产证 
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