庆龙新世界小区开发商无视法律强逼业主买车位
衡阳市石鼓区 
我们是衡阳市石鼓区五一路庆龙新世界小区的业主，现向衡阳新闻网实名投诉、求助，曝光开发商与物业违法违规、欺压业主的行为。
本小区6、7、8栋地下车库属于国防人防工程，根据国家法律法规，人防工程车位严禁买卖，只允许合法出租。
但本小区开发商无视法律，霸王管理：
车位强行定价3万元一个逼迫业主购买；不愿购买的业主，也不准月租，只能强制年租。
就在今天早上，我本人亲身遭遇恶劣对待：
我今年的车位租金已经全额交清，开发商和物业强行逼迫我提前缴纳明年整年的车位费。我当场拒绝预交明年费用后，对方直接恶意堵住我的车辆，不让我出车、限制人身通行。
从早上8点多，一直非法堵车扣留到将近12点，僵持数个小时。最后是街道工作人员到场出面协调、调解之后，才勉强放行让我离开，态度极其蛮横霸道。
另外，我们小区距离五一路小学仅500米左右，通往小区的道路十分狭窄，上下学学生人流量大，低年级小朋友居多。
我们业主本来想集体合理维权、协商问题，但完全不敢聚集在小区门口，害怕造成道路拥堵、人车混杂，引发交通事故，危害小学生安全，所以一直选择克制、理性沟通。
可开发商步步紧逼、知法犯法：违规售卖人防车位、取消月租、强制年租，甚至无故拦车、限制业主出行、强行预收来年费用，严重侵犯我们业主的合法权益与人身自由。
恳请衡阳新闻网记者重视此事，上门实地调查采访，曝光庆龙新世界开发商和物业的违规违法行为，督促相关部门严查整改，
1、禁止违规售卖人防国防车位；
2、恢复车位月租政策，取消强制年租、强行预收费用的霸王条款；
3、杜绝拦车堵门、限制业主出行的恶劣行为。
还我们小区全体业主一个合法、安全、公平的居住环境，也保障周边学校孩子上下学出行安全。
万分感谢！
关于庆龙新世界小区业主投诉内容的澄清声明
致：衡阳新闻网
我司为衡阳市石鼓区五一路庆龙新世界小区物业管理公司（衡阳市华居海泰物业管理有限公司）。针对贵网收到的小区业主关于“马年强收羊年租金，庆龙新视界小区物业不讲理”的投诉帖文，我司高度重视，并立即对帖中提及的各项指控进行了内部核查。经核实，投诉内容存在多处与事实严重不符之处。为澄清事实、维护我司合法权益，现郑重声明如下：
一、关于“人防车位强制买卖、取消月租、强制年租”的说明
该业主投诉称开发商“强行定价3万元售卖人防车位”“不准月租、强制年租”。经核实，小区地下车库同时规划有人防车位与非人防车位。截至目前，人防车位从未对外开放及租赁，不存在所谓“违规售卖人防车位”的问题。当前面向业主开放使用的均为非人防车位。
同时，我司作为物业服务企业，仅向使用车位的业主收取车位物业管理费，从未设置任何“必须年租”或“强制预交全年费用”的规定。事实上，小区内大部分业主目前均按照月度缴费方式正常停车、按月交纳车位管理费。业主所谓“强制年租、强行预收来年费用”的表述，与我司实际管理方式严重不符。
二、关于“恶意堵车、限制人身自由”的说明
该业主称其“因拒绝预交明年费用，被开发商及物业恶意堵车扣留近4小时”。经核实：
1． 我司并未参与车位的租金收取工作。小区地下非人防车位由开发商投资建设，车位租金收取主体为开发商，我司仅在现场进行现场秩序管理。
2． 事发当日涉及的车位使用纠纷，系开发商工作人员与业主之间就车位租金交纳方式产生的分歧，并非我司人员所为。我司人员始终未参与拦截、扣留车辆等行为。
3． 帖中描述的“非法扣留近4小时，直至街道出面协调后才放行”，最后确在街道工作人员协调下解决。但需要指出的是，街道的介入恰恰说明该事件属于民事纠纷范畴，而非单方面“欺压”或“违法限制人身自由”。我司在事件处理中始终保持克制，未采取任何过激行为。
三、关于“物业欺压业主、知法犯法”等指控
我司一向依法依规提供物业服务，尊重并维护业主的合法权益。对于该业主在帖中使用“霸王管理”“恶劣对待”“恶意中伤”等情绪化表述，我司表示遗憾。业主若有事实依据，完全可以通过合法途径向住建、人防、市场监管等主管部门投诉举报。
我司自2016年10月进驻小区以来，一直兢兢业业为全体业主做好本职的服务工作。我们深知，物业工作难以做到100％人人满意，但可以坦诚地说，自开发商交付以来，我司主动承担了大量本不该由物业承担的责任。例如：协调市电公司为小区开通正式用电；本该动用维修资金维修的电梯，由我司出资处理；因开发商建设质量问题导致的地下室地面损坏，由我司出资维修；大量空置房的赠送面积及阳台漏水，又我司出资处理；此外，我司还自费为小区添置休闲设施、升级园林灌溉系统、增加升级监控设施，甚至免费协助业主办理产权证。可以说，每年收取的物业费已全部投入到小区的日常运转和维护中，资金不足时，全靠股东持续投入才能维持小区正常运行。我们始终以实际行动回报业主的信任，也希望与业主共同建设、管理好我们共同的家园。我司始终愿意在合法合规、尊重事实的前提下，配合街道、社区及主管部门与业主进行理性沟通。也欢迎贵网记者前来小区实地走访、多方核实，共同推动问题依法依规解决。
特此声明。
衡阳市华居海泰物业管理有限公司
2026年5月9日
