购房人不想办理房产证，还要支付违约金？

买了新房却不想办证，开发商起诉要求将房屋登记至买受人名下。近日，雁峰法院审理了这样一个“反常”案件。

2017年11月，为提高生活质量，唐某从某开发公司购买了一套面积约为150平方米的房产，并签订了《商品房买卖合同》。合同约定：房产总价为63万元，合同签订当日唐某向开发商支付首款13万元，余款50万元由唐某向某银行贷款支付。合同签订后，唐某办理了按揭贷款手续，但因该房产为预售，只能办理预抵押登记，所以开发商为该笔贷款提供了担保。待房屋完成过户及抵押登记后，开发商的担保责任才能解除。后来该房产顺利完工并交付。

然而天有不测风云。随着疫情的爆发，唐某的收入逐渐减少，于是开始逾期还贷、拖延办理产权登记手续，因而导致开发公司作为担保人为其代付购房款4万余元。开发公司多次催告唐某积极办理相关手续，唐某始终不予回应。为了维护自身合法权益，开发公司将唐某诉至法院，请求判令唐某协助其办理房屋的产权登记、抵押权登记手续，并承担违约金。

法院审理认为，唐某与开发公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。唐某应积极协助开发公司进行办理房产权证及抵押登记。

本案中，唐某因为大环境经济不景气而导致逾期还贷、拖延办理房产权证，并无主观上的故意。因此，法院酌情将双方约定的违约金降低至8000元，该案顺利审结。

来源：衡阳市雁峰区人民法院　李 芝