酒店迟延开业的损失可由房东赔偿吗？

久久公司看好南京中央商务区的商机，经考察后承租某大楼用于经营酒店，租期20年。租赁合同中载明：“土地性质”为科研，出租人负责消防报审报验，承租人承担50万元费用，承租方如无法取得《消防验收合格证》则另付100万元，由出租人办理。双方或委托第三方皆不能取得《消防验收合格证》的，承租人可转租或退租。久久公司豪华装修大楼后，出租人代为消防报验，被以“土地性质与规划许可证不符”退件。完善材料后继续报验，在“土地性质”未变的情况下虽被受理，但有38处要求整改，历时2个月，终于获得《消防验收合格证》。

酒店开业后不久，久久公司便诉至法院向出租人提出索赔，理由是出租的大楼因“土地性质”不符合租赁要求，酒店迟延开业2个月，由此造成的租金、停车费、人工成本、伙食费等损失400万元。

出租人辩称，久久公司明知消防报验难，才委托我方协助、协调，合同约定由第三方有偿为承租人办理消防报验，但未对办理期限作出约定。第一次报验失败，被告方曾征询久久公司是否继续报验，如不继续报验则愿退回已收费用。后在“土地性质”未变之际，第二次报验合格，说明出租人并未因“土地性质”而违约。

一审法院采信了未因“土地性质”而违约的理由，判决驳回久久公司的诉请。久久公司不服一审判决，上诉坚称出租人因“土地性质”而违约。

江苏省南京市中级人民法院审理后认为，承租人缔约时明知涉案楼宇的土地为“科研用地”，租赁合同中之所以约定承租人不能办妥消防验收则另付100万元，由出租人办理，是由于双方均预知到了消防报验的困难与复杂。之所以假设“双方或委托第三方皆不能”，是各方对报验结果均无必成之信心；之所以明确“承租人可转租或退租”，是承租人对消防报验不利后果的预先知晓。消防报验后，虽未因“土地性质”受阻，但不能以后续结果否定前次退件的理由和结论。最终，南京中院维持了一审判决。

（《人民法院报》　赵兴武)