雁峰释法：承租人提前退租预付的物业费可退还

基　本　案　情

2023年5月6日，李某租赁了张某位于某商业大厦的房屋用于办公，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：租期为一年，租赁期物业管理费由李某支付。随后李某又与A物业公司签订《物业管理服务合同》，并向A物业公司交纳了半年的物业管理费14940元。三个月后，李某便不再承租该房屋，与张某于2023年8月19日解除《房屋租赁合同》并将钥匙交还给张某。李某亦向A物业公司提出解除《物业管理服务合同》，A物业公司同意解除合同，但表示因李某与张某未就违约责任达成一致，张某要求物业公司拒绝退还物业费。李某请求A物业公司退还3个月物业费未果，故将A物业公司诉至法院。

法　院　审　理

法院认为，李某与张某之间系房屋租赁合同关系，李某与A物业公司之间系物业服务合同关系，A物业公司依约提供了物业管理服务，李某应当按照《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》的约定履行交纳物业费的义务，但李某作为物业使用人，仅应缴纳租赁期的物业管理费。李某与张某于2023年8月19日就退租一事达成一致，对于李某多缴纳的物业费，物业公司应当退还。故雁峰区人民法院判决A物业公司退还李某于2023年8月19日之后预交的物业费。双方服判息诉。

法　官　说　法

承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同之后，其就无法继续履行与物业公司的物业服务合同，构成履行不能，符合法定解除合同的条件，因此承租人可以通知物业公司同时解除物业服务合同。本案中李某与张某协商一致解除租赁合同并通知了A物业公司，且A物业公司亦同意解除物业服务合同，因此A物业公司不能因为张某单方面的要求而拒绝退还物业费，A物业公司可以要求李某承担违约责任，但李某多缴纳的物业费，A物业公司应当退还。　来源：衡阳市雁峰区人民法院