整改先行破僵局 定责后置解民忧！石鼓区创新模式破解老旧小区物业维修整改难题

衡阳新闻网讯　记者邵俊杰报道　9月16日，记者自衡阳市石鼓区住建局了解到，今年以来，石鼓区扎实开展物业服务突出问题集中整治专项行动，聚焦老旧小区设施老化、消防隐患遗留、维修整改僵持、权责界定不清等顽固性物业难题，坚持安全兜底、法治赋能、标本兼治，创新推行“整改先行、定责后置”处置机制，以“行政除险＋司法定责”新模式，成功破解多年悬而未决的物业维修整改僵局。

冠城江景小区为2007年建成的商住老旧小区，长期由前期物业提供服务。因物业日常维保缺位，小区消防控制系统瘫痪，存在重大消防安全隐患。因业主与物业就整改费用承担争议较大，业主拒绝动用物业专项维修资金，该隐患自2016年起长期搁置未整改。

石鼓区坚持生命至上、安全第一，由区政府牵头统筹，联合住建、应急、消防、财评等多部门联动处置，明确物业为整改主体，由企业先行垫付整改费用，多部门全程监管施工、造价及验收全过程，高效完成隐患整改，彻底消除小区消防安全风险。针对双方费用分摊争议，该区创新实行　“整改先行、定责后置”，　交由区人民法院依法判决界定各方承担金额。

据悉，此次处置有效破解十余年整改僵局，切实保障群众生命财产安全。通过“行政除险＋司法定责”模式，兼顾公共安全与民事权责，实现政治、社会、法治效果统一。