石鼓区人民法院丨从“死结”到“活棋”：一次执行方式创新中的“三赢”破局

衡阳新闻网讯　通讯员刘志军　周波报道　曾因巨额收益无法兑现而濒临停摆的某商业中心，近日在石鼓区法院执行局的精准施策下重获新生。面对87户业主追讨220万元收益的执行僵局，执行法官主动牵线搭桥引入战略投资者，通过“以租抵债＋整体盘活”的创新路径，不仅兑现了业主合法权益，更让沉寂的商业体重现活力，成为石鼓法院优化法治化营商环境的生动实践。

困境：百商撤离陷僵局，百万欠付执行难

2005年起，某房地产公司及某商业管理公司以“售后返租”模式向百余户业主出售某商业中心商铺，承诺二十年期高额固定收益。第一个十年，经济飞速发展，大家赚得盆满钵满，合同履行很顺利。第二个十年期后期，受多重因素影响，商业中心客流锐减，商户大面积撤离，两公司资金链断裂，开始拖欠业主固定收益。经法院调解后，仍有220万元款项未能支付，案件进入执行程序后陷入执行僵局。

“我们把毕生积蓄都投了进去，就为了一份稳定的回报。”业主代表余大爷握着泛黄的购房合同哽咽，“当初开发商和商管公司拍胸脯保证，说这是‘稳赚不赔’的投资，现在却让我们回本无望！”

“不是我们不想付，实在是经营困难，空置率太高，连员工工资都发不出……”两公司的负责人陈某则满脸愁容。

一边是87户业主焦急的期盼，一边是两公司濒临破产的经营困境，这场持续数年的纠纷似乎走进了“死胡同”。

破局：转换思路寻思路，引入“活水”解困局

面对僵局，法院没有简单采取查封、拍卖等传统手段。“如果直接处置资产，不仅业主权益可能无法足额实现，两家公司也会彻底垮掉，商业中心将变成‘空壳’，最终损害的是整个片区的营商环境。”案情分析会上，大家达成了一致共识，“我们要跳出‘就案办案’的思维，把‘执行’变成‘盘活’的契机，努力实现多方共赢”

转机出现在一次偶然的交流中。申请执行人卫某曾感慨“本地营商环境不错，有意在此投资”。这一信息启发了执行团队：“与其处置‘死资产’，不如引入‘活资本’！”

共赢：从“剑拔弩张”到“握手言和”

带着“救活商业体、兑现业主权益”的目标，法院组织多轮“三方会谈”——业主代表、两公司负责人、第三方投资代表共同协商。起初谈判充满分歧：业主坚持要求继续履行合同，两公司以“亏损”为由希望解除合同。执行法官出示前期调研数据：指出该项目区位优势明显，具备复苏潜力，建议各方放眼长远、共渡难关。

直到投资方拿出详细的改造方案，提出打造集餐饮、亲子、文创于一体的社区型商业体，并预估了客观的未来客流，业主们的眼神逐渐柔和。

“与其守着闲置的商铺，不如交给专业团队运营，把资源盘活，让资产再生价值。”法官的耐心劝解让业主们认真思考。经过反复沟通、多轮协商，最终达成“执行和解＋整体租赁”一揽子方案：业主同意解除原合同，以优惠租金将商铺租赁给投资方运营；企业也将名下部分资产出租，租金优先用于清偿拖欠收益，并承诺分期支付款项、提供相应担保……这场持续数年的纠纷，最终以“三赢”落下帷幕。

协议签署当天，企业负责人感慨：“一开始觉得法院只会逼我们还钱，没想到他们比我们自己还用心，如果没有这样的协调，这个项目很可能就此废弃。”

担当：司法创新赋能发展，法治护航“营商高地”

石鼓法院这一执行创新，探索出一条“招商引资＋兑现权益＋资产盘活”的优化营商环境新路径。正如石鼓法院党组书记、院长周小波所说：“执行不是冷冰冰的强制手段，而是要让老百姓感受到公平正义的同时，也为企业发展注入信心和活力。更是要体现为大局服务，为人民司法的执行担当。”

如今，该商业中心的故事仍在续写。它如同一面镜子，映照出司法为民的初心，也折射出一座城市开放、务实、创新的胸怀——在这里，法治是最好的营商环境，善意执行能让“死结”变“活棋”，让“危机”成“转机”。而这，正是衡阳这座老工业城市向现代化省域副中心都市迈进的最美注脚。